3月30日傍晚，房地产市场同时步入金融和财税两大领域的严格政策。在金融领域，央行、住建部、银监会牵头印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》，对于已享有1套住房且适当购房贷款并未结清和已结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，其低于首付款比例分别调整为不高于40%和30%;在税收领域，财政部和国税总局牵头发文《关于调整个人住房出让营业税政策的通报》，将二手房销售营业税的免税门槛从“新的国八条”中下调到的5年消息传递到2年，调到2011年前的水平。

　　有关专业分析人士指出，此次地产政策严格力度较小，远超过市场预期的内容较多，在短期内不利于活化房地产信贷交易，提升楼市交易活跃度。但从长年而言，无法反败为胜其解散中国经济发展浪潮的历史趋势。若要确实使严格政策实施做到，仍必须涉及政策配套措施以及涉及金融、财税服务的完备与反对。

　　大力度严格政策效用尚待厘清　　早在2014年10月底，坊间就传说有业内人士及智囊机构向政府决策部门建议上调二手房出让营业税减免期限至2年。交通银行金融研究中心研究员夏丹在拒绝接受中国经济时报记者专访时回应，“两会”及《政府工作报告》对房地产的严格定性，打开了新一轮政策放开预期。

此次调整将前期的市场预期悉数还清，且跳过之前传言的二套房首付比例降到五成以及2009年曾实施的二手房营业税免税期限为3年的规定，严格幅度一步到位。　　有关部门一同发力，2015年第一季度房地产业面对怎样的境遇?　　民生证券宏观研究员朱振鑫分析指出，在房贷利率有所上升的情形下，目前，房地产市场的销售问题主要在于“量”上偏紧。一线城市商品房销售时隔2014年第四季度一段时间回温后再次调头向上，全国楼市销量仍并未企稳，库存量居高不下。

在他显然，房地产市场声浪遥遥无期，相当严重拖垮上下游产业链的发展，并且拖垮地方政府的土地出让金收益，造成地方财政和债务压力激化。　　在此背景之下，这次获释的一系列严格信号或许必要对准提高性住房市场需求。　　朱振鑫回应，由于人口老龄化这一不可逆转的趋势，对住房持有人刚性市场需求的人口早已转入上行地下通道。

　　夏丹对本报记者谈及，上调二套房首付比例，将很大减低居民家庭首付开销，提升当期购买力，将推展提高性需求入市。另一方面，财税部门的二手房出让税收调整则能释放出来一批存量房源，不利于提高房屋光阴速度，促进市场交易活跃度，同时也能在一定程度上减轻热卖地区房屋供给紧绷的局面。　　朱振鑫则指出，除了住房公积金缴存职工家庭用于公积金委托贷款出售首套普通自住房的首付比例降到20%外，希望金融机构派发人组债以及有房无贷和有房有贷家庭的二套房首付比例调整的政策，均远超过市场预期。

但是，这些预期内外的政策不能减轻短期压力，无法对房地产业的长年发展奏效。他分析到，本轮房地产调整是短期信贷偏紧与房地产政策整体重返中性，低库存无法消弭以及人口老龄化等长年因素共振的结果。接下来，金融机构配备房贷的意愿将系统性上升，房产在居民资产配备中的重要性也将式微。

“中央2003年奠定了将房地产作为支柱产业的思路。新思路是双轨制，政府负责管理健低端，其他的转交市场要求。

”　　房产政策仅有严格难免过于　　作为曾多次中国经济的最重要推动者，即便房地产业的发展不应以市场之手展开指导，然而单凭其大体量的经济规模和对上下游产业链普遍的影响力，政府的决策也被迫将其划入经济调整的思量范畴。那么，接下来，在政策层面政府必须做到些什么来增进政策严格更进一步充分发挥效用呢?对于房产政策，市场将有怎样的预期呢?　　夏丹在拒绝接受本报记者专访时明确提出，政策制订和监管层应付“提高性需求”展开清楚定义。目前提高性需求的主要判断标准为：购房目的为“提高居住于市场需求”，且再行售予的第二套房屋为“普通商品住房”。

这其中背后第一套也有误普通商品住房的含义，否则不不应视为提高性需求，但目前政策未对名下有数的一套住房性质加以具体细化，明确继续执行情况也参差不齐。二是各地不应动态调整“普通商品住房”继续执行标准。普通住房标准调整工作不应是每年须要展开一次的常规工作，根据当地物价、房价水平等变化展开动态改版。

“以上海为事例，最近一次普通住房标准调整为去年‘9·30’后，而再行往前一次调整还是在2012年3月，期间楼市已再次发生了较小变化，调整频率还有待提升。”她说道。　　朱振鑫回应，此次明确提出希望金融机构派发人组贷款，接下来有可能修改人组债审核流程，减缓审核速度。

他预测，地产政策将不会更进一步断裂，下一步或将对交易环节税费标准以及首套房信贷展开调整;北京、上海放松出租汽车的可能性依然较低。

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